恒大金服并未暴雷，但存在部分房地产公司理财产品兑付困难、高管提前兑付的情况。以下为详细分析：
房地产公司理财产品背景
房地产公司内部发布理财产品作为员工福利并非新鲜事。为融资，地产公司常许以较高年化回报率，一般都在10%以上，如融创内部发行过“融乐金”，年化收益率为10.5%。地产公司员工看到自家公司收益率是银行存款利率数倍，自然愿意投入闲钱，有的员工不仅自己投，还筹集亲朋好友的钱一起交给公司，做个中间商赚利差。公司虽明面上不允许员工这么做，但高收益理财产品本质是融资渠道，变相让员工多卖理财产品融到更多资金，公司也乐见其成。
然而，除了前几年暴雷的P2P有较高回报率外，市面上已很少有10%以上的理财产品。想稳赚不赔地购买房地产公司高收益理财产品并不现实。
某大房企理财产品情况
有个大房企为让员工购买理财，让高管以身作则带头买。领导买了大金额理财，普通员工才会跟着买。有个高管买了730万，老板娘买了几千万。5年时间，这家大房企从员工手中共融了400亿元。政策宽松时，员工们每年从公司拿走10%的收益，其乐融融。
但房地产政策巨变后，负面新闻扑面而来，普通员工还为公司正名时，高管们嗅到危险气息。2021年5月31日，大房企理财公司的法人代表提前兑付了自己购买的730万元；2021年7月8日，老板娘共计2331万元全部提前兑付，且是提前兑付而非到期兑付。9月12日晚，从全国各地赶来的员工兼出借人拿着领导的兑付记录质问是否提前兑付，领导称因家里有急事赎回了。
其他地产公司类似先例
让领导先跑并非大房企首创，在地产行业有先例。2019年10月，上海三盛宏业员工理财暴雷，员工不仅工资拿不到，到期理财产品也无法兑付。三盛宏业以年化14%的收益率从员工手上拿走8个亿。
然而在理财产品兑付困难之前，三盛宏业老板陈建铭的胞妹陈亚维（执行董事长）已经提前将自己购买的1800万理财产品全部提前兑付，还有其他几位高管一共转走3000多万元。而没有兑付的员工中，有人为赚息差将房子抵押从银行贷款200多万元借给公司。面对讨债员工，陈建铭称负责追讨妹妹转走的钱，但后来不了了之。
地产公司理财产品风险警示
“你看中的是他的利息，他看中的是你的本金”，这句话套用到地产公司理财产品也毫无违和感。当领导带头买公司理财时，员工需长个心眼，领导可能是为了让员工也买。员工购买后就要做好心理准备，这么高的收益率下领导随时可能先跑。
地产公司理财与P2P类似，都是没有发理财产品资格的公司以较高利率回报从公众手中募集资金，唯一区别是P2P杀的是陌生人，地产理财是杀熟。
