氟里昂R12有以下特点：①常温常压下是一种无色、无味、无毒的气体，不会燃烧，不会爆炸，比重为空气的4.18倍。当它的气体占空气体积的20％以上时，能让人感觉到微弱香味。②常压下沸点为244K。冷凝压力不大于980kPa，易液化。③制冷剂不含水份时，对金属无腐蚀作用，但含有水份时对金属且有腐蚀作用，且易使膨胀阀产生冰堵。④渗透性极强，系统中即使有较小缝隙也会造成制冷剂迅速泄漏。⑤与水或氧气混合后再加热时，会分解产生剧毒气体--光气。光气对人的呼吸系统及眼睛有害。⑥对有机物如橡胶、塑料有溶解作用。⑦易溶于冷冻机油中，且能以任何比例与冷冻机油相溶。
