2025年第三季度曼谷市中心高档小区房价受地段、配套影响差异较大，核心区高端楼盘整体成交均价在4.7-9.0万元/㎡，第一梯队区域单价可达2.5-4万人民币/㎡。1. 素坤逸（阿索克-澎蓬段）、沙吞-是隆CBD属于曼谷房价第一梯队，价格在2.5-4万人民币/㎡，该区域聚集BTS轨道交通、国际商场和跨国企业，尚思睿在此的高端公寓项目开盘即售罄。2. 沙吞是曼谷金融核心区，住宅公寓较少，单价30万泰铢/㎡以上，一居室200万人民币起步；湄南河边靠近沙吞区的Life Charoennakhon项目，中低楼层单价13万泰铢/㎡，高楼层均价15万泰铢左右。3. 隆披尼公园、素坤逸39-55段、是隆-沙吞河景一线的高端楼盘成交均价约4.7-9.0万元/㎡，例如绿湖公园公寓（是隆-沙吞）均价约7万元/㎡（含装修，带泳池健身房），该项目占地约2.3万㎡，建筑约18万㎡，户型为60-250㎡，套数665套。4. 同期曼谷核心区新增公寓均价达13.1万泰铢/㎡，约合2.7万人民币/㎡。
