2026年成都房价并未出现大跌，整体呈现分化态势，核心城区稳健抗跌，部分近郊区域因库存压力有小幅调整，但全市均价波动属于正常市场范围。一、当前市场数据表现1. 新房均价：2月全市约18612元/㎡，环比下降2.36%（主要受年初促销活动影响）2. 二手房市场：1月环比降幅收窄至0.4%，市场流动性逐步恢复二、区域分化特征1. 核心城区：高新区高端住宅均价突破4万/㎡，金融城、攀成钢等板块价格坚挺2. 近郊区域： - 天府新区部分项目因供应量增加，挂牌价下调5%-8% - 龙泉驿、双流等地铁沿线区域同比上涨3%-5%，性价比优势明显三、趋势预判1. 全年走势：预计维持0%-2%微涨或持平，核心区改善型房源需求旺盛2. 风险提示：远郊区域（如新津、青白江）去化周期较长，需警惕价格回调压力
