“取消预售制”目前来看存在较大难度，虽可能是未来趋势，但在现阶段全面推行并不靠谱。具体分析如下：
不需要在项目前期大量垫付资金，回款周期大幅缩短。
房子未卖完现金流就可回正，交付时已锁定项目利润。
某种程度上鼓励了房企的高负债、高周转模式。
取得预售审批需四证齐全（土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证和建设用地规划许可证），已投入资金不少于工程总造价的25%，主体结构完工1/4以上（部分地区适当宽松）。
不同城市对预售资金监管有各自模式，核心围绕预售资金或工程造价监管。
“取消商品房预售制，实行现房销售”的出发点是好的，但目前全面推行面临诸多困难。对于普通购房者而言，在现阶段更重要的是采取合理策略避免买到烂尾楼，守护好资产的安全性与流通性。
