增量房是指新建商品房或新开发的住房。增量房和存量房的区别如下：
一、来源不同 增量房：是新建、新开发的住房，包括商品房、经济适用房等新建住宅。 存量房：是市场上已经存在的房屋，也被称为二手房，是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
二、市场角色不同 增量房：市场是房地产市场的新开发部分，反映了房地产市场的活跃程度和整体规模。 存量房：市场是二手房交易的市场，其活跃程度对于房地产市场的发展同样具有重要意义。
三、交易特点不同 增量房：交易主要是购买新开发的住房，通常是在房屋完成建设并通过验收后，向市场推出供购房者购买。 存量房：交易则是已经有人居住过的房屋，通过二手房市场进行买卖。
增量房和存量房共同构成了房地产市场，两者在房地产市场中的比例和活跃度能够反映市场的整体状况和发展趋势。
