上海学区房在新政影响下市场情绪降温，进入买卖方博弈阶段，未来将慢慢走向价值回归，告别“疯涨”回归理性。
带看量和成交量下滑：近一周以来，上海学区房市场情绪有所降温，客户明显变少，带看量和成交量均下滑。例如浦东片区，过完年后基本上就没有客户来看学区房了，现在客户更少。
中介反馈：多名中介表示，现在大家买涨不买跌，以后炒作学区房肯定不香了。徐汇区一房地产中介负责人张璇称，目前她负责的学区房挂牌价没有变化，但明显客户少了，都是房东来咨询新政的影响有多大。
整体情况：新政后，上海学区房挂牌价整体没有变化。如负责浦东片区的中介李磊称，他这边的学区房挂牌价没有太大变化，也没怎么降价，就是不涨了。
个别案例
梅园小区有个别房源降价。梅园三街坊一套50.58平方米的2室1厅房，去年11月30日挂牌，新政发布后，链家、太平洋房屋纷纷修改房源报价，从新政前（3月12日）的840万最终降至800万，幅度近5%。若是从3月初最高点的900万元计算，降幅超10%。
梅园二街坊一套33.63平方米房源（1室1厅），之前挂牌价为725万元，新政出台后业主降价7万元至718万元，小区类似户型年前成交都是在740万 - 750万元。
