
内阁重组后,加拿大政府采取了一系列措施来应对住房危机,目前住房危机有所缓解,但仍面临挑战,以下是详细介绍:
具体举措:允许在低密度社区建造四个单元的住宅;简化土地使用规划和开发审批程序;鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓,以帮助老年人、学生和其他家庭。
里程碑意义:伦敦市成为首个协议城市,将受益于这一基金。政府期待与其他城市合作,建设更多可负担住房,确保每个加拿大居民都能拥有一个属于自己的家。
房价高昂:根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2023年7月,加拿大全国平均房价为668,754加元,比2022年7月上涨6.3%。在一些大城市,如多伦多、温哥华、蒙特利尔等,房价更是高达百万级别。例如,2023年7月,多伦多市区的平均房价为1,062,256加元。
租金昂贵:根据租赁网站Rentals.ca的报告,2023年1月,加拿大全国平均租金为1,714加元/月。其中,多伦多、温哥华、蒙特利尔等城市的平均租金都超过了2,000加元/月。
住房负担过重:根据联邦政府的标准,如果一个家庭花费超过30%的收入用于住房,则被认为是住房负担过重。根据加拿大统计局的数据,2022年有约140万个家庭被认为是住房负担过重,这意味着这些家庭在支付住房费用后,很难承担其他基本生活开支,比如食物、医疗、教育等。
生活质量和福利下降:由于住房价格过高,许多年轻人和中低收入者难以实现购房或改善居住条件的愿望,从而陷入租赁陷阱或居住困境,导致生活压力增加、幸福感降低、健康状况恶化等后果。
社会分化和不平等加剧:住房危机反映了加拿大社会存在的分化和不平等问题。一方面,由于住房价格和租金的差异,导致了城市内部的空间分隔和隔离现象。
经济发展和竞争力受损:住房价格和租金过高,导致消费者支出能力下降,抑制了其他行业和领域的消费需求和投资意愿;同时也影响了人才的流动和吸引,许多优秀人才因为无法找到合适和可负担的住房而选择离开或放弃来到某些城市工作或学习,影响了城市的创新能力和竞争力。
大城市:加拿大的住房危机主要集中在一些大城市和人口密集地区,比如安大略省的多伦多、不列颠哥伦比亚省的温哥华、魁北克省的蒙特利尔等。这些城市往往有着更高的房价和租金,更紧张的住房供需关系,更复杂的住房市场环境。如果选择移民到这些城市,需要做好充分准备和调整,比如提前寻找和预订住房,做好预算和规划,了解和遵守相关的法律和规则等。同时,新移民也需要有一定的心理承受能力和应变能力,比如面对可能出现的住房问题,难以找到合适的房源以及房东的要求,递交各种材料,需要担保人,一次性支付半年或一年房租等。不过,大城市也有着更多的就业机会、教育资源、文化活动等吸引力。
中小城市:加拿大的一些中小城市和较少人口地区,比如新斯科舍省的哈利法克斯、萨省的萨斯卡通、里贾纳等,往往有着更低的房价和租金,更宽松的住房供需关系,更简单的住房市场环境。选择移民到这些城市,可能会有更多的住房选择和机会,比如更容易买到或租到合适和可负担的住房,更少遇到住房问题或风险等。同时,也能得到更舒适的居住条件、更优美的自然环境、更友好的社区氛围等。但这些城市也有着更少的发展空间、社会服务、多元化程度等挑战。因此,在选择移民省份时,需要根据自身情况进行综合评估和权衡。
申请之前:尽量收集和了解目标城市或省份的住房信息和情况,比如可以通过网上搜索、咨询专业机构、询问朋友或亲属等方式获取相关数据、资讯、经验等,以便对目标地点的住房状况有一个大致的了解和预期,从而做好相应的准备和安排。
申请之后:尽早确定和预订短期住房,比如可以通过网上预订酒店、公寓等方式找到合适和可负担的短期住房。因为目前加拿大住房的情况,想要在登陆前就把房子安排妥当比较困难,所以先安排好短期住房可以避免在抵达目的地后因为没有住房而陷入困境,或被迫接受不理想的住房条件。同时,也可以有精力和时间寻找更好更合适的房源,开始新的生活。
申请之中:尽量保持灵活和开放的心态,根据自身情况和目标地点的住房状况,调整自己的住房需求和期望。比如可以考虑选择更小或更远的住房,或者与他人合租或合买住房,或调整、选择短期或长期的住房方案等,这样可以增加自己的住房选择和机会,也可以减少自己的住房压力和风险。
申请之外:尽量寻求和利用各种资源和帮助,比如可以通过参加各种社区活动、加入各种社交网络、咨询各种专业机构等方式获取和利用各种有关住房的资源和帮助。比如可以了解和申请各种住房补贴、优惠、保障等政策和计划,或者寻求和接受各种住房咨询、指导、支持等服务和建议,这样可以提高自己的住房知识和能力,也可以解决或预防各种住房问题或困难。
