南京第二套房子首付比例根据具体情况分为两种：
一、首套房贷款已结清或无贷款记录的情况
若购房者在南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录但实际无住房，或拥有1套住房但无购房贷款记录，或首套房贷款已结清，再次申请商业贷款购买普通住房时，首付比例最低为30%。这一政策调整体现了“认房不认贷”的原则，即以当前住房套数而非贷款记录作为首付比例的判定依据。
二、首套房贷款未结清的情况
若购房者在南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）已拥有1套住房，且首套房贷款未结清，再次申请商业贷款购买普通住房时，首付比例最低为60%。这一规定旨在抑制投机性购房需求，防范金融风险。
政策背景与影响
南京此次调整将首付比例与贷款结清状态挂钩，实质上是从“认房又认贷”转向“认房不认贷”，降低了部分改善型购房者的资金门槛。例如，首套房贷款已结清的购房者，购买二套房时首付比例从原来的更高标准降至30%，显著减轻了资金压力。但若首套房贷款未结清，二套房首付比例仍维持较高水平，体现了政策对“房住不炒”的坚持。
注意事项
购房者需注意政策适用范围为南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区），且需以家庭为单位计算住房套数。此外，公积金贷款政策可能存在差异，具体需结合当地公积金管理中心规定执行。
