大连购房契税的税率及最新规定如下：
一、契税税率
普通住宅：对于单套住房面积不超过144平方米（含144平方米）的普通住宅，契税税率根据具体情况有所不同，但通常会低于非普通住宅的税率。具体税率可能因地区和政策调整而有所变化，但一般不会超过4%。
非普通住宅：对于单套住房面积超过144平方米的房产，大连地区按4%的税率全额征收契税。这一规定明确了面积界限，确保了大面积住宅的契税负担相对较重。
二、最新规定
综上所述，大连购房契税的税率及规定因房屋类型和面积而异，购房者在购房前应充分了解相关政策，以便合理规划财务支出。
