小产权房“全面取消”可能性大,“转正无望”。
就目前针对小产权房的政策来看,小产权房转正无望,且最后土地确权的机会也已经被堵死了。以下是对此观点的详细阐述:
政策明确禁止:国家已经多次重申对小产权房的态度,即明确表态小产权房不能合法成为大产权房。在2020年自然资源部和农业部联合发布的农村宅基地确权通知中,也明确规定不可以进行小产权房确权,更不能通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。
转正方法不可行:有专家建议,目前解决小产权房有两种方法,一是全面取消,因为小产权房本身就是使用农村集体用地违规建设的房子,拆除也理所当然;二是补缴土地出让金和税费,让小产权房获得正式产权。然而,第二种方法在实际操作中并不可行,因为小产权房之所以便宜,在很大程度上是因为没有缴纳土地出让金和税费,如果将这些小产权房直接转正,对真正缴纳了土地出让金和税费的商品房是不公平的。
央媒表态:针对小产权的建设,人民日报曾在相关文章中连续用反问指出了小产权存在的几个问题,并且用“屡禁不止”这4个字对小产权房问题表态。可以看出,国家从来都是禁止小产权建设的,未来小产权大概率也会一直不被允许。
此外,虽然深圳新发布的《建设先行示范区综合试点方案》内容中提到了支持农村集体土地入市,给地方城市更大的土地自主权,但这并不意味着小产权房的土地性质就可以变更为建设用地。因为该方案已经明确禁止了小产权房的转正。
综上所述,小产权房“全面取消”的可能性大,“转正无望”。在当前楼市环境下,已经不建议继续投资和购买小产权房了。因为未来小产权房的竞争力会越来越小,其价格优势也将逐渐被削弱。人们买房子就是为了居住,自然期望房子的品质好、居住更加舒适。随着人们经济条件越来越好,特别是当商品房的价格回归合理水平时,小产权房可能将无人问津。

因此,对于购房者来说,应该谨慎选择购房类型,避免购买小产权房等存在法律风险的房产。
