二手房贷款年限的规定主要如下：
最长贷款年限：二手房贷款年限一般是20年。但这不是绝对的，因为在实际操作中，还会受到其他因素的制约。
申请人年龄与贷款年限的关系：二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。这意味着，申请人的年龄越大，其能够获得的贷款年限就越短。
房龄与贷款年限的关系：多数银行在办理二手房贷款业务时，会按照“二手房的房龄+贷款年限≤30年”来计算贷款年限。例如，如果某房屋的房龄为10年，那么其二手房贷款年限最长即为20年。这一规定反映了房屋折旧对贷款年限的影响。
银行具体政策差异：虽然多数银行遵循上述原则，但各银行在二手房贷款政策上仍存在差异。一些银行可能对房龄超过20年的老房子设置更高的门槛，甚至不办理贷款。因此，在申请二手房贷款时，需要具体了解各银行的政策。
贷款额度与房屋评估价值：二手房贷款限额的确定还参照了全市二手房销售均价、房龄等因素。房屋评估价值越高，申请人可能获得的贷款额度就越大，但贷款年限仍需满足上述规定。
综上所述，二手房贷款年限的规定受到多种因素的影响，包括最长贷款年限、申请人年龄、房龄以及银行具体政策等。在申请二手房贷款时，建议详细了解各银行的政策要求。
