南三环的房子可视为价格洼地，有一定投资价值，5年内大概率不会贬值，但快速大幅升值的可能性也较小，走势与北京整体房价涨跌基本同步。具体分析如下：
北部发展快：北京历史上北城占优，2000年之后北部建设发展明显快于南城。北部产业园区众多，金融区、商务区遍布，而南三环区域开发早，周边缺乏成规模的产业区，无法产生带动作用，导致发展缓慢，房价低于北三环。
土地开发情况：南三环区域内已无太多可供开发的土地，这也在一定程度上限制了其发展速度和房价的提升。
配套成熟：南三环是成熟的居住区，配套齐全，居住生活没有问题。其房价低并非因为贬值，而是北部区域升值太快，它没赶上。
价格趋势稳定：南三环的价格趋势已基本确定，在没有重大变化的情况下，会随着北京整体房价的涨跌走势运行，不会走出独立行情。既不会快速上涨，也不会贬值，因为大盘走势由众多普通居住区价格决定，南三环就是大盘的标准趋势。
未来增值可能：如果南四环外建设起大型产业区，如分钟寺一带尚未开发的区域，南部的增幅很可能超过北部。不过这种走势取决于周边地块的发展情况，无法自行决定。
