合肥全面取消市区限购政策，旨在刺激市场回暖、应对竞争并扩大购房人群，政策涵盖限购、限售、信贷、价格及保障房调整，短期或带动国庆市场热度，长期利于楼市健康稳定发展。
新房定价自主化：开发商可自主定价新房，今年新拿地的新盘没有限价措施，远郊新盘折扣限制取消（此前最多5%折扣，现在可10%折扣）。
楼层差价限制取消：新房备案价中，顶底楼与好楼层的价格差异限制取消，开发商可自行确定楼层差价。
降低购房门槛：进一步扩大了在合肥的购房人群，放开限制性措施，回归市场调节，对市场有促进作用。但具体效果需观察市场反应，尤其是国庆节期间的成交量。
吸引外地购房者：政策选择在9月份出台，明显是为了确保国庆节市场热度。国庆8天假期，可能吸引一批外地购房者来合肥买房。
政策效果待观察：十月份和十一月份的成交量能否提升并持续下去，是判断政策效果的关键。
长期市场影响：
利好楼市健康稳定发展：取消限购后，购房门槛降低，可在合肥买房的人群扩大，有利于楼市的长期健康稳定发展。
贷款限制仍存：虽然购房门槛降低，但贷款仍受限制（以家庭为单位全国最多有两套贷款在还），全款购房则无限制。
区域竞争加剧：合肥与南京等城市的竞争将更加激烈，购房者选择更多，可能促使开发商提升产品品质和服务。
与之前政策的对比：
此前限购门槛已较低：新站、瑶海、包河区淝河镇卓越城、运河新城等板块已不限购，外地购房者可通过补半年社保或个税（成本仅几百元）符合限购政策。
此次政策范围扩大：市区整体取消限购，进一步放开了购房限制，尤其是针对外地户口在滨湖等限购区域购买多套住房、本地户口在限购区购买多套住房以及军人、外籍人士等特殊人群。
