《契税法》自2021年9月1日起施行，其中明确规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等6种情形免征契税。具体分析如下：
夫妻之间变更土地、房屋权属根据《契税法》第六条第四款，婚姻关系存续期间，夫妻双方变更土地或房屋权属（如房产证加名、减名或过户）无需缴纳契税。例如，夫妻婚后共同购买的房产，无论产权登记在谁名下，过户至另一方名下均免征契税。但需注意，若房屋属于婚前个人财产，婚后过户可能涉及其他税费（如增值税、个人所得税），需结合具体情况判断。
法定继承人继承土地、房屋权属依据《契税法》第六条第五款，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承方式取得土地或房屋权属时，免征契税。例如，父母去世后，子女继承房产无需缴纳契税。但若通过遗嘱指定非法定继承人（如侄子、朋友）继承，则不属于免税范围，需按3%-5%的税率缴纳契税。
其他4种免征情形除上述两种外，《契税法》第六条还规定了以下4种免税情形：
国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于办公、教学等公益目的；
非营利性机构（如学校、医院）承受土地、房屋用于公益事业；
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
外国驻华使馆、领事馆等承受土地、房屋权属（依照法律规定免税）。
地方性免税或减征规定根据《契税法》第七条，省级政府可对以下情形决定免税或减征：
因政府征收、征用重新承受土地或房屋权属；
因不可抗力（如自然灾害）灭失住房后重新承受住房权属。具体办法由省级政府提出，报同级人大常委会决定，并备案。例如，某省可能规定因地震灭失住房后重新购房的，契税税率降至1%。
需注意的例外情况
赠与行为：若房屋赠与非夫妻或非法定继承人（如朋友、远亲），受赠人需按市场价格缴纳契税（税率3%-5%）。
婚姻关系变化：离婚时财产分割导致的房屋权属变更，若原产权属于共同所有，过户可能免税；若属于婚前个人财产，可能需缴税。
非住宅类房产：如商铺、公寓等非普通住宅的继承或夫妻过户，可能不享受免税政策，需按当地规定执行。
总结：《契税法》通过明确免税范围，降低了家庭财产转移的税收负担，尤其是夫妻过户和子女继承房产的情形。但实际操作中需结合房屋性质、产权来源及地方政策综合判断，建议办理前咨询当地税务部门或专业机构。
