东莞的小产权房不建议购买，虽然存在实际购买情况，但从法律和政策层面存在诸多风险，实际运营中的补偿等情况也存在不确定性。具体分析如下：
拆迁补偿风险：
理论上，小产权房在拆迁时可能得不到补偿，因为其产权性质决定了它没有合法的土地使用等相关权益。
实际运营过程中虽可能获得补偿，但存在不确定性。获得的赔偿可能不包括土地价格，仅包括土地上建造房屋的价格。而且这种补偿情况并非有绝对保障，一旦政策执行严格或者出现其他特殊情况，住户可能无法获得预期补偿。
购买小产权房时多付的钱不包括土地出让金，只包括建造房屋的材料费用和人工费用，即便获得的补偿和购房总费用基本匹配，但这也只是基于当前一些实际案例的总结，不能代表未来必然如此。
房屋交易风险：
小产权房不像商品房那样编制，楼盘数据不公开透明，一手、二手楼盘咨询较为空白。如果咨询的中介没有接相关楼盘，购买者根本无法全面了解楼盘信息，容易错过最适合自己的楼盘，也可能在交易过程中因信息不对称而遭受损失。
虽然有专门的中介公司可以帮办理小产权房相关手续，但这些中介公司的操作可能存在不规范的情况，增加了交易的风险和不确定性。
居住心理风险：尽管很多人实际居住在小产权房中，但心里始终存在担忧，担心哪一天房子会因政策等原因出现问题。这种心理压力会影响居住的舒适度和生活质量。
购买动机与实际风险不匹配：很多在东莞买小产权房的朋友，可能是为了改善生活条件，看中小产权房的价格优惠。然而，这种价格优惠背后隐藏着巨大的风险，一旦出现问题，不仅无法实现改善生活的目的，还可能造成财产损失和生活困扰。
